지목변경 방법, 비용, 기간 완벽 정리비교(취득세 계산+측량비+절차 총정리)

지목변경 때문에 고민이세요? 절차부터 비용까지! 2025년 최신 정보로 한 번에 해결하세요! 💰🏗️

🏡 2025년 지목변경 방법, 비용, 기간 완벽 가이드

전 → 대, 답 → 도 변경! 절차부터 측량비용까지 총정리 📋

🤔 지목변경, 왜 필요할까요?

토지를 가지고 계신데 실제 사용 용도와 등기부상 지목이 다르다면? 건축허가를 받으려는데 지목이 맞지 않는다면? 지목변경이 필요한 시점입니다!

단순해 보이지만 농지법, 건축법, 세법이 모두 얽혀있는 복잡한 절차예요. 잘못하면 불법전용으로 과태료까지 나올 수 있으니까 정확한 절차를 알고 진행해야 해요.

✅ 2025년 지목변경 핵심정보

• 처리기간: 5~15일 이내 (복잡한 경우 최대 30일)
• 측량비용: 30만~50만원 (면적에 따라 변동)
• 등록수수료: 무료 (일반 지목변경)
• 필수조건: 실제 이용상태 변경 후 신청

📋 지목변경 절차 (5단계만 기억하세요!)

복잡해 보이지만 순서대로만 하면 어렵지 않아요! 가장 중요한 건 실제 이용상태를 먼저 변경하는 거예요.

 

1️⃣ 실제 이용상태 변경

• 건축물 완공, 농지전용허가 완료 등
• ⚠️ 농지는 사전 농지전용허가 필수!

2️⃣ 지적측량 신청

• 한국국토정보공사(LX) 신청
• 지목변경 측량성과도 발급

3️⃣ 지목변경 신청

• 관할 시·군·구청 지적과
• 토지소유자 또는 대리인 신청

4️⃣ 현장확인 및 검토

• 지적담당 공무원 현장조사
• 변경 타당성 검토

5️⃣ 지목변경 완료

• 토지대장 반영 (등기부 아님!)
• 변경완료 통지

 

💰 지목변경 비용 및 기간 (2025년 기준)

비용은 생각보다 많이 안 들어요! 가장 큰 비용은 측량비인데, 면적과 복잡도에 따라 차이가 나니까 미리 견적을 받아보세요.

항목	비용	비고
지적측량 수수료	30만~50만원	LX 수수료 계산기 활용
지목변경 등록수수료	무료	등록세, 취득세 없음
행정대행 비용	10만~30만원	대행 의뢰 시
처리기간	5~15일	복잡한 경우 최대 30일

💡 추가 비용 발생 경우

• 농지전용허가: 별도 비용 (허가 종류에 따라 상이)
• 용도지역 변경: 도시계획시설 변경 시
• 개발부담금: 대규모 개발 시

⚠️ 지목변경취득세 주의사항

📍 취득세 발생시점

• 일반 지목변경: 취득세 없음
• 가액 상승 시: 개별공시지가 20% 이상 상승 시 취득세 부과
• 과세표준: (변경 후 공시지가 - 변경 전 공시지가) × 세율

💰 취득세율 및 비용

• 세율: 4% (지방세)
• 납부기한: 지목변경일로부터 60일 이내
• 예시: 전→대 변경 시 공시지가 1억→1.5억 상승 → (5천만원 × 4% = 200만원)

🔔 핵심 유의사항

• 지목변경 전 관할 세무서 사전 문의 필수
• 농지→대지 변경 시 취득세 발생 가능성 높음
• 미신고 시 20% 가산세 부과

📑 필요서류 및 신청방법

서류 준비는 간단해요! 가장 중요한 건 측량성과도인데, 이건 LX에서 측량하면 자동으로 나와요. 정부24에서도 일부 지역은 온라인 신청 가능해요!

📋 구비서류

✅ 지목변경 신청서 (관할 구청 민원실에서 받기)

✅ 측량성과도 (LX 지적측량 후 발급)

✅ 관련 허가서 (농지전용허가서, 건축허가서 등)

✅ 건축물대장 (건축 완료 시)

✅ 위임장 (대리인 신청 시)

🏢 신청장소

오프라인: 토지 소재지 관할 시·군·구청 지적과

온라인: 정부24 (일부 지자체만 가능)

신청인: 토지소유자 또는 대리인

❓ 자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 지목이 바뀌면 세금도 달라지나요?

네! 재산세 기준이 변경돼요. 예를 들어 '전(밭)'에서 '대(건축부지)'로 변경되면 주택부지로 분류되어 세금이 올라갈 수 있어요. 미리 세무서나 구청에 문의해 보세요.

Q2. 건축허가 전에 지목을 먼저 바꿀 수 있나요?

안돼요! 반드시 실제 이용상태가 변경된 후에 지목을 바꿔야 해요. 보통 건축물 사용승인 완료 후 → 지목변경 순서로 진행해요.

Q3. 측량 없이도 지목변경이 가능한가요?

불가능해요! 지목변경 측량성과도는 필수 서류예요. LX에 측량 신청하면 면적과 경계, 이용상태를 모두 확인해서 성과도를 만들어줘요.

Q4. 농지전용허가 없이 지목만 바꿀 수 있나요?

절대 안돼요! 농지를 다른 용도로 쓰려면 반드시 농지전용허가를 먼저 받아야 해요. 무단 전용하면 원상복구 명령과 과태료가 나와요.

🎯 지목변경, 이것만은 꼭 기억하세요!

지목변경은 단순해 보여도 농지법, 건축법, 세법이 복합적으로 얽힌 절차예요. 실제 이용상태 변경 → 측량 → 지목변경 순서를 지키는 게 가장 중요해요!

특히 농지나 임야를 개발용도로 바꾸려면 사전 허가부터 차근차근 받아야 하니까, 처음부터 전문가와 상의하시는 게 안전합니다.

📞 지목변경 상담 및 신청

🏢 신청처: 관할 시·군·구청 지적과
📞 측량문의: 한국국토정보공사(LX)
💻 온라인: 정부24 (일부 지역)
💰 예상비용: 측량비 30~50만원 + 등록수수료 무료

👉 문 의 처 : 관할 시·군·구청 지적과
📞 측량문의: 한국국토정보공사(LX)
💻 온 라 인 : 정부24 (일부 지역)
💰 예상비용: 측량비 30~50만원 + 등록수수료 무료

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🏷️ 지목 변경은 토지의 법적·경제적 가치에 직접적인 영향을 주는 중요한 행위입니다.

단순 변경 같아 보여도, 건축허가·농지법·세법·지적측량 등 다양한 법률이 맞물려 있어,

전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 유리합니다.

​

특히 농지전용, 임야 개발, 대지 전환 등 복합적인 토지 활용을 고려 중이라면

초기 단계에서부터 지목 변경 가능성을 함께 검토하시길 권장드립니다.

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