국민주택규모 기준 84㎡ 이하, 왜 중요한지 알아보세요

부동산 청약, 세금 혜택, 임대 조건까지!
국민주택 규모 ‘84㎡ 이하’의 의미를 정확히 이해하고, 제대로 활용해보세요.

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📑 목 차

1. 국민주택규모란 무엇인가요?
2. 왜 84㎡ 이하가 기준이 되는가?
3. 전용 84㎡는 평수로 몇 평인가요?
4. 국민주택규모와 청약, 임대주택 조건
5. 소형 주택이 주는 절세 및 정책 혜택
6. 꼭 알아야 할 전용면적 vs 공급면적
7. 결론: 실속 있는 내 집 마련, 기준을 알면 보인다!

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1. 국민주택규모란 무엇인가요?

‘국민주택규모’는 정부가 정한 기준 면적 85㎡ 이하의 주택을 말합니다.
이는 주택 공급, 청약 자격, 세제 혜택 등 부동산 정책 전반에 영향을 주는 매우 중요한 기준입니다.

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2. 왜 84㎡ 이하가 기준이 되는가?

실제 기준은 85㎡이지만, 건설사나 분양 현장에서는 84㎡로 구

성하는 경우가 많습니다.
이는 내부 구조 설계상 실면적을 최적화하면서도, 정책상 혜택을 받을 수 있는 범위에 해당되기 때문입니다.

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3. 전용 84㎡는 몇 평?

전용면적 84㎡는 약 25.4평, 공급면적(복도, 벽 포함)은 약 33평 내외로 구성됩니다.
즉, 실거주 공간이 넓으면서도 ‘소형 주택’으로 분류되어 혜택을 받을 수 있는 구조죠.

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4. 청약 및 임대주택 조건에서의 혜택

• 국민임대주택 등 공공주택은 대부분 85㎡ 이하만 가능
• 특공(특별공급), 신혼부부, 생애최초 주택 구매자 등 대상자에게는 소형주택 기준으로 청약 혜택 부여
• 청약 가점제에서도 유리하게 작용

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5. 소형 주택의 절세 혜택

• 1세대 1주택 비과세 시 기준이 되는 주택 면적
• 취득세 및 재산세 감면 적용 기준
• 종합부동산세 과세 시, 주택 수 산정에서 유리함

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6. 전용면적 vs 공급면적

구 분	전용면적 84㎡	공급면적 약 110㎡
구성	거실, 방, 욕실 등 실사용 공간	복도, 벽, 계단 포함
평수 환산	약 25.4평	약 33평
세제 및 정책 기준	전용면적 기준 적용	참고용 정보

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7. 결론: 실속 있는 내 집 마련, 기준을 알면 보인다!

 

전용 84㎡ 이하, 즉 국민주택규모는 단순한 면적이 아닙니다.
이는 청약 전략, 세금, 공공임대 자격, 주택 정책 적용 여부를 결정짓는 핵심 지표입니다.

실속 있는 내 집 마련을 원한다면, 반드시 이 기준을 숙지하고 활용하세요.
내게 맞는 주택을 고르는 가장 확실한 기준, 지금 확인해보세요!

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