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농림지역 농업진흥구역과 농업보호구역 내 농가주택 사도 될까?🏡 귀농이나 시골주택 구입을 고민하다 보면'여기가 농업진흥구역인데 농가주택 매매가 가능할까?'라는 질문, 정말 많이 받습니다.저도 처음엔 "진흥구역이면 아무것도 못 짓는 거 아냐?" 했는데,직접 부동산 계약을 진행하며 겪은 사례를 토대로 말씀드릴게요.오늘은 농림지역 안에 있는 농업진흥구역, 농업보호구역에서 농가주택을 살 수 있는지실제로 부딪히며 알게 된 정보 중심으로 알려드릴게요! 📌 목 차농림지역과 보전관리지역의 개념 차이농업진흥구역과 농업보호구역의 정의진흥구역 내 농가주택 매매 가능 여부보호구역 내 농가주택 취득 시 주의사항실제 매물 사례로 본 거래 가능 범위농지취득자격증명과 거주 조건 확인귀농인·비농업인의 매수 전략 1. 농림지역과 보전관리지역의 개념 차이먼저 헷갈리기 쉬운 개념부터 정리할게요.농림지.. 2025. 5. 31.
국민주택규모 기준 84㎡ 이하, 왜 중요한지 알아보세요 부동산 청약, 세금 혜택, 임대 조건까지!국민주택 규모 ‘84㎡ 이하’의 의미를 정확히 이해하고, 제대로 활용해보세요.📑 목 차국민주택규모란 무엇인가요?왜 84㎡ 이하가 기준이 되는가?전용 84㎡는 평수로 몇 평인가요?국민주택규모와 청약, 임대주택 조건소형 주택이 주는 절세 및 정책 혜택꼭 알아야 할 전용면적 vs 공급면적결론: 실속 있는 내 집 마련, 기준을 알면 보인다!1. 국민주택규모란 무엇인가요?‘국민주택규모’는 정부가 정한 기준 면적 85㎡ 이하의 주택을 말합니다.이는 주택 공급, 청약 자격, 세제 혜택 등 부동산 정책 전반에 영향을 주는 매우 중요한 기준입니다.2. 왜 84㎡ 이하가 기준이 되는가?실제 기준은 85㎡이지만, 건설사나 분양 현장에서는 84㎡로 구성하는 경우가 많습니다.이는 내부.. 2025. 5. 27.
등기부등본, 이렇게 보면 됩니다! 부동산 초보도 쉽게 보는법🏠 📘등기부등본, 제대로 읽는 법 부동산 권리 확인의 첫걸음, 구조부터 해석까지 정리부동산 거래에 앞서 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다.바로 등기부등본입니다.겉으로는 단순해 보이지만, 이 문서 안에는 해당 부동산의 법적 상태와 위험 요소가 모두 담겨 있습니다.이번 글에서는 등기부등본의 구조와 핵심 해석 포인트를 명확하게 정리해 드리겠습니다. 1) 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 부동산의 소유관계 및 권리관계를 증명하는 공적 장부입니다.쉽게 말해, 이 부동산이 누구의 소유인지, 어떤 권리가 설정돼 있는지를 공식적으로 보여주는 문서죠.부동산 거래의 투명성과 안전성을 확보하기 위한 기본 자료이기 때문에, 매매, 증여, 상속, 경매 등 거의 모든 부동산 거래 절차에서 반드시 확인하게 됩니다. 물론, 공.. 2025. 5. 21.
건물주가 건물 철거 전 반드시 알아야 할 세금 체크포인트 철거 전후 발생하는 세금 문제, 미리 알고 대비하세요!오늘은 다소 어려울 수는 있지만, 건물주가 아닌 일반인에게는 다가오지 않지만,크던 작던 소유한 건물의 노후화나 리모델링, 신축, 개축, 재축을 위해 철거를 생각한다면,당면한 세금문제를 반드시 고려해야 하는 요소입니다.내용은 무거워 보이지만 가볍게 풀어봐 드립니다. 📌 목 차철거 전 세금 체납 여부 확인철거와 재산세·종부세 변화철거 공사와 부가가치세 처리건축 계획에 따른 취득세 변화세금 부과 기준일과 철거 시점 전략철거 관련 세무 신고와 가산세 주의결론: 세금 리스크 없는 철거 준비 요령 1. 철거 전 세금 체납 여부 확인 건물 철거 전, 가장 먼저 해야 할 일은 해당 부동산의 취득세와 재산세 납부 여부를 확인하는 것입니다.세금이 체납된 상태에서 철거.. 2025. 5. 19.
부동산 증여세, 꼭 알아야 할 기본 개념과 계산법 부동산을 가족에게 증여하려고 할 때, 가장 먼저 떠오르는 고민은 '증여세'입니다. "세금 폭탄 맞는 거 아니야?"라는 걱정이 앞서죠. 하지만 증여세의 구조와 계산법을 제대로 이해하면, 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 오늘은 부동산 증여세의 기본 개념과 계산법을 쉽게 정리해드릴게요. 1) 증여세란 무엇인가요?증여세는 타인에게 무상으로 재산을 이전할 때, 수증자(받는 사람)가 부담하는 세금입니다. 부동산, 현금, 주식 등 어떤 형태의 재산이든 증여에 해당하면 과세 대상이 됩니다. 특히 부동산은 금액이 크기 때문에 증여세 부담이 클 수 있습니다.2) 증여세 계산의 기본 구조증여세는 다음과 같은 순서로 계산됩니다:증여재산가액: 증여일 현재의 시가로 평가합니다.과세가액 산정: 증여재산가액에서 비과세 및 .. 2025. 5. 18.
전세 계약 해제하면 위약금 얼마나? 위약금 계산법과 주의사항📜 전세 계약은 임대인과 임차인 간의 신뢰를 바탕으로 맺는 중요한 계약입니다. 하지만 부득이하게 전세 계약을 파기해야 할 경우, 위약금 문제가 발생할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 전세 계약 파기 시 위약금은 얼마인지, 어떻게 계산되는지, 주의할 점은 무엇인지에 대해 상세히 안내드립니다. 🧭 목 차전세 계약 파기란?계약 파기 주체에 따른 위약금 차이위약금 계산 방법법적 기준과 실제 사례전세 계약 파기 전 반드시 확인할 사항자주 묻는 질문(FAQ)마무리 정리 1. 전세 계약 해제(파기)란?전세 계약 파기란 계약서에 명시된 계약 기간이 끝나기 전에 일방적으로 계약을 해지하는 행위를 말합니다. 이는 임대인이든 임차인이든 발생할 수 있으며, 계약 파기시 임대,임차 일정한 손해배상 또는 위약금을 부담해야 합니다... 2025. 5. 16.

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