전체 글45 전세 사기 예방법 총정리 (2025년 기준) 전세 사기란?전세 사기는 세입자의 전세금을 편취하기 위해 임대인이 허위 계약서나 담보권 설정 등으로 주택을 제공하고, 이후 경매, 대출, 압류 등을 통해 전세금을 돌려주지 않는 범죄 행위입니다.전세 사기 주요 유형깡통전세: 주택의 실거래가보다 전세보증금이 높은 경우이중계약: 동일한 주택에 여러 명과 전세계약 체결명의 도용: 소유자가 아닌 사람이 소유자인 척 계약불법 다가구·불법 건축물을 이용한 계약대출·가압류·경매 등록 후 은폐하고 계약 체결전세 사기 예방을 위한 핵심 체크리스트아래 사항을 계약 전 반드시 확인해야 전세 사기를 예방할 수 있습니다.등기부등본 확인: 임대인이 실소유자인지, 근저당권이나 가압류 여부 확인전세보증금 vs 시세 비교: 보증금이 시세보다 높으면 위험건축물대장 확인: 불법 건축물, .. 2025. 7. 28. 청년 전세자금대출 자격 총정리 (2025년 기준) 청년 전세자금대출이란?청년 전세자금대출은 만 19세 이상 34세 이하의 청년이 주거비 부담을 줄이기 위해 정부 및 금융권으로부터 지원받을 수 있는 대출 상품입니다. 보증금 마련이 어려운 사회 초년생, 대학생, 취준생에게 실질적인 도움이 되는 제도입니다.기본 자격 요건연령: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하무주택자 (본인 및 세대원 포함)소득 기준: 연 소득 5,000만 원 이하 (일반), 3,500만 원 이하 (우대 조건)자산 기준: 순자산 3억 원 이하기초생활수급자, 차상위계층, 한부모 가정 등은 우대 조건으로 대출 한도 및 이자 지원을 더 받을 수 있습니다.대출 한도 및 금리 (2025년 기준)대출 한도: 최대 1억 원보증금 5% 이상 계약 시 대출 가능금리: 연 1.5% ~ 3.0% (소득 및 보.. 2025. 7. 25. 2025년 부동산 취득세 계산법 완벽 가이드 부동산 취득세란?취득세는 부동산, 차량, 항공기 등을 취득할 때 부과되는 지방세로, 부동산 거래 시 필수로 납부해야 하는 세금입니다. 부동산을 매매, 증여, 상속, 교환 등 다양한 방식으로 취득하는 경우에도 취득세는 부과됩니다.취득세 기본 세율 (2025년 기준)부동산 유형 및 취득 목적에 따라 취득세율이 달라집니다. 아래는 2025년 기준 주요 세율입니다.일반 주택: 1.1% (주택가액 6억 이하)6억 초과 9억 이하: 2.2%9억 초과: 3.3%비주거용 부동산 (상가, 토지 등): 4.6%조정대상지역 내 2주택자: 8%조정대상지역 내 3주택 이상 보유자: 12%※ 농특세와 지방교육세가 함께 부과되므로 실제 납부액은 위보다 다소 높을 수 있습니다.취득세 계산 예시예시 1: 실거래가 5억 원인 아파트 매.. 2025. 7. 22. 2025년 기준 1가구 1주택 비과세 조건 총정리 1가구 1주택 비과세란?1가구 1주택 비과세는 일정 요건을 갖춘 가구가 주택을 양도할 때 양도소득세를 면제받는 제도입니다. 부동산 매매 시 발생하는 세금을 줄일 수 있는 가장 대표적인 절세 혜택입니다.비과세 기본 요건 (2025년 기준)1가구 1주택 비과세를 받기 위해서는 다음 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.1가구 보유: 세대 전원이 하나의 주택만 보유2년 이상 보유: 매도하는 주택을 2년 이상 보유실거주 요건: 투기과열지구 내 9억 초과 주택은 2년 이상 실거주 필요비과세 대상 주택단독주택, 아파트, 다세대주택 등 일반 주택공동명의 주택도 가능 (지분만큼 비과세 적용)조합원 입주권 또는 분양권은 주택으로 간주되지 않음9억 초과 주택의 경우2025년 기준으로는 주택 양도금액이 9억 원을 초과하는 .. 2025. 7. 18. 농막 설치 조건, 허용 범위, 주의사항 정리 (2025년 최신판) 농막이란 무엇인가요?농막은 농업 활동을 보조하기 위한 임시 건축물로, 농지 위에 설치되는 간이 구조물입니다. 주로 영농 중 휴식 공간이나 농기구 보관용도로 사용되며, 주거용으로는 사용할 수 없습니다.농막 설치 조건 및 규격 기준2025년 현재 기준으로 농막을 설치하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.면적: 20㎡ 이하 (약 6평)높이: 3m 이하위치: 본인 명의의 농지(전 또는 답)용도: 영농 보조 목적만 가능 (주거용 불가)건축허가: 별도 건축 신고 불필요 (건축물대장에 미등재)전기와 수도는 일부 설치가 가능하지만, 정화조나 화장실 설치는 지자체에 따라 제한될 수 있습니다. 일부 지역은 설치 전 사용계획서 제출을 요구하기도 하므로 관할 시·군청에 문의하는 것이 안전합니다.농막을 주거용으로 사용할 경우의 .. 2025. 7. 18. 빌라, 다세대,연립주택? 헷갈리는 주택 종류 하나씩 비교해 봤어요! 부동산을 알아보다 보면 같은 건물인데도 어떤 곳에서는 빌라, 어떤 곳에서는 다세대주택이라고 부르는 경우가 있습니다.건축법상 정확한 분류를 알면 내가 사려는 집의 특성을 제대로 파악할 수 있고,대출조건이나 세금 혜택도 달라질 수 있어 미리 알아두는게 좋습니다.1. 건축법에 따른 주택분류주택은 크게 단독주택, 공동주택, 준주택으로 나뉩니다. 우리가 흔히 빌라라고 부르는 건물들은 대부분 다세대주택이나 연립주택에 해당하며, 이 둘의 가장 큰 차이는 분양 가능 여부입니다.건축법에 따른 주택 분류를 정확히 아는 것이 중요한 이유는 다음과 같습니다.대출 조건이 달라집니다세금 혜택에 차이가 있습니다재건축이나 재개발 방식이 다릅니다관리 방식과 비용이 달라집니다2. 주택의 기본 분류란? § 단독주택단독주택: 일반적인 단독.. 2025. 7. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
